Для того, чтобы получить разрешение на строительство дома в рамках садоводческого товарищества, необходимо предпринять следующие действия:

1.         Получить Постановление в Сельском округе (С/О) о разрешении на строительство дома в 2-х экземплярах, при этом необходимы следующие документы:

а) Паспорт;

б) Свидетельство на землю и копию;

с) Заявление на имя Главы С/О о разрешении на строительство дома (можно написать на месте).

2.         Разработать проект дома.

Если дом будет строиться по проекту организации, имеющей лицензию и на проектные работы, тогда необходимо получить копию Проекта дома и копию Лицензии, заверенные этой строительной или проектной организацией.

Можно заказать его изготовление. Заказать изготовление проекта дома можно в любой организации, имеющей лицензию на производство данных видов работ, в том числе в этой же районной архитектуре или, если надо срочно, в какой-либо коммерческой организации, имеющей лицензию на данные виды работ.

Для заказа на изготовление проекта дома необходимо следующее:

· заказать или предоставить эскизы:

· плана участка с привязкой дома и других построек в масштабе 1:500,

· фасады дома или фотографии фасадов,

· поэтажные планы и план крыши в масштабе 1:100 с указанием оконных и дверных проемов,

· экспликаций помещений и всех размеров.

· предоставить копию свидетельства на землю и плана участка.

3.         Заказать, осуществить вывоз на участок специалистов и получить в отделе геонадзора районной архитектуры (УАиГ) Акт обследования участка (Акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) — план исполнительной топосъемки участка и дома под Строительный паспорт. Требуется оформить Заказ на вынос осей участка и здания под строительство, при самовольном строительстве — заказ на топосъемку участка и дома, предоставив Копию Свидетельства на землю и плана участка.

4.         Заказать в Архитектуре района Строительный паспорт объекта. Предоставить следующие документы:

· Паспорт и его копию;

· Свидетельство на землю и план участка;

· Заявление о разрешении на строительство на имя Главы района;

· Постановление (Ходатайство) С/О о разрешении на строительство;

· Проект дома;

· Заверенную копию Лицензии на проектирование;

· Акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.

После разработки УАиГ Строительного паспорта — получить План размещения строений на участке (входит в состав Строительного паспорта) для его согласования в ГСЭН, ГПН. В тех случаях, когда на участке имеются подземные или надземные коммуникации и т.п., то требуются еще согласования с соответствующими организациями, отвечающими за коммуникацию. Если общая площадь дома более 500 м2, то необходимо еще и согласование с ГлавАПУ (Главное Архитектурно-Планировочное Управление) г. Москвы и Московской области.

5.         Согласовать в ГСЭН (Госсанэпиднадзоре) План размещения строений на участке. Предоставить:

· Копию Свидетельства на землю;

· План размещения строений на участке;

· Справку о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения;

· Копию Заключения ГСЭН из проекта застройки.

6.         Согласовать в ГПН (Госпожнадзоре) План размещения строений на участке. Предоставить:

· Заявление на согласование;

· Копию Свидетельства на землю;

· План размещения строений на участке;

· Справку о перечне существующих и планируемых систем жизнеобеспечения;

· Копию Заключения ОГПС (отряда госпожслужбы) или ГПН из проекта застройки.

7.         Предоставить в Архитектуру района согласованный План размещения строений и получить Строительный паспорт и всю документацию, входящую в него.

8.  Зарегистрировать строительство и получить в Архстройинформ Свидетельство о присвоении реестрового идентификатора строительства, предоставив:

· Заявление на регистрацию строительства;

· копию Свидетельства на землю;

· Разрешительное письмо на строительство;

· План размещения строений;

· согласованный в УАиГ проект дома.

9.         Зарегистрировать строительство в Территориальном отделении Главного Управления Госархстройнадзора (ТО ГУ ГАСН) и получить Регистрационную карту (Ордер на строительно-монтажные работы), при этом необходимо предоставить следующие документы:

а) Данные общегражданского паспорта (копия некоторых страниц паспорта: дата, время и место рождения; №, серия, кем и когда выдан; место регистрации-прописки);

б) Копии документов на землю;

в) Проект дома, согласованный в районной архитектуре, с указанием Sобщ. и Sжил.;

г) Строительный паспорт;

д) Свидетельство о присвоении реестрового идентификатора строительным объектам;

е) Для начавших самовольное строительство или самовольно построившихся необходимо пройти Административную комиссию и затем предоставить выписку решения Административной комиссии и квитанцию об уплате штрафа;

ж) Если построенный дом находится менее чем в 3 метрах и надворные постройки менее чем в 1 метре от границ участка — письменное нотариально заверенное согласие соседа.

10.     В УАиГ получить разрешение на производство земляных работ (Ордер на земляные работы), предоставив Строительный паспорт, Регистрационную карту, Квитанцию об оплате.